其中

2020-07-08 03:06

除了新建的,一些传统百货商场也正在向城市综合体转型。如金鹰国际购物中心,正在国内兴建15个“全生活中心”。今后,金鹰除了经营百货外,还有酒吧、咖啡馆、电影院、餐厅、亲子体验城甚至海洋馆。其中,南京的两个项目包括南京河西金鹰和南京新街口店b座两个百亿级项目。

上海现代服务业发展研究院院长周伟民认为,国内的城市综合体,大多数还停留在“住宅+写字楼+商场”的简单拼凑阶段,“加上品牌雷同,所以看起来量很多,其实能真正满足消费者全方位需求的很少。城市综合体,事实上面临‘结构性缺失’的状况。”

在江苏,南京已建和在建的有50多家城市综合体,仅河西就集中了16个城市综合体;无锡市区建成和在建的城市综合体已有33个;常州去年底推出的15块优质土地,其中11块定位为大型城市综合体,目前已经投入使用或在建的城市综合体项目将近30个。

6月30日在上海举办的“城市综合体创新发展研讨会”上,上海现代服务业联合会副会长陈振鸿说,作为增强城市功能,提升现代服务业水平的重要载体,城市综合体可以从多方面满足现代都市人的物质文化需求,“然而,在有的城市尤其是三四线城市已经过剩。仅在2011年到2013年间,三四线城市商业地产数量增长了10多倍,其中不少城市综合体号称国际品牌云集,却正面临招商不利,人流量不足的困境。”

而国内不少已开业的城市综合体的经营情况并不理想。如东莞的新华南mall生活城,日前被网友曝出“商家撤走,几成空城”;青岛宝龙城市广场近八成商铺空置;进入沈阳5年的日本伊势丹,不久前宣布关门……

除了同行间的竞争,城市综合体更面临着电商的咄咄相逼。上海市商委副主任胡文君介绍,目前国内的商业有这样几个特征:商品销售的增幅正在趋缓,但是服务消费正在增加;有形实体店增幅乏力,无店铺销售大幅度增长,如在上海,网络销售今年前5月的增幅在50%左右,但是实体店的增幅只有一位数。

据称,在国外,城市综合体已向“城市文化艺术会客厅”方向发展,消费模式上已将文化艺术消费列为首位,其次才是生活购物消费。“城市综合体是现代服务业的一个集聚体和发展高地,与艺术、生活等领域结合的消费模式,或许会是创新的方向。”周禹鹏说,“消费者到城市综合体是为了什么?是为了享受生活。这种生活享受不仅是物质的,还有精神的,让老百姓在购物的同时看看美术馆、逛逛博物馆,让文化与商业融合,在这当中消费者能享受到身心的愉悦。”

数据表明,目前全球在建城市综合体达3200万平方米,其中中国在建的城市综合体达1680万平方米,占一半以上。

5日,月星集团投资的总面积48万平方米、单体体量国内第一的超级城市综合体“环球港”将在上海开业。在电商步步紧逼、传统零售业增长乏力的今天,月星集团此番“逆袭”之举会有胜算吗?

“在这样的竞争环境下,城市综合体如果只是个购物的地方,那就是死路一条。”上海现代服务业联合会会长周禹鹏说,“我看了环球港后,一是惊叹,无论是它的规模还是装修精致程度确实让人惊叹;二是说实话有点担心。现在很多人讲到移动互联网对传统产业的颠覆,说马云这个局搅坏了。我认为,客观上,移动互联网不会搅局,不会把传统产业淘汰,而是提升,城市综合体也一样。”

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